Ein modulares Ferienhaus ist keine Baustelle. Es ist eine Ertragsfläche: witterungsunabhängig zum Festpreis vorgefertigt, an zwei bis drei Tagen montiert, ganzjährig vermietbar. Und während die Nachfrage nach Camping- und Ferienunterkünften Jahr für Jahr neue Rekorde bricht, entscheidet die Bauzeit über das Ergebnis – eine verpasste Saison oder eine verkaufte.
Campingübernachtungen 2025
ggü. vor-Corona-Niveau 2019
bis zur Eröffnung
Garantie auf die Konstruktion
Der Bedarf an flexiblen, hochwertigen Ferienunterkünften in Deutschland wächst seit Jahren strukturell – getrieben von Inlandstourismus, dem Wunsch nach Naturnähe und ganzjähriger Reisebereitschaft. Die folgenden Zahlen stammen ausschließlich aus amtlichen und veröffentlichten Quellen.
Neuer Rekord – +4,2 % gegenüber 2024 (42,9 Mio.).
Vor der Pandemie lag der Wert bei 35,8 Mio. Übernachtungen.
2004 zählten die Campingplätze noch 21,4 Mio. Übernachtungen.
aller 497,4 Mio. Gästeübernachtungen 2025 entfielen auf Campingplätze – jede elfte Übernachtung.
angebotene Stellplätze auf 3.124 geöffneten Campingplätzen in Deutschland (2023).
der befragten Tiny-House-Käufer planten die Nutzung als Wochenend- oder Ferienhaus (Umfrage 2021).
Quellen: Statistisches Bundesamt (Destatis), Pressemitteilung zu Campingübernachtungen 2025 (veröffentlicht März 2026); Destatis / Statista zu geöffneten Campingplätzen und Stellplätzen (Stand 2023); Statista, Nutzungsarten von Tiny Houses in Deutschland (Erhebung 2021); YouGov-Umfrage „Wohnen heute und morgen“ im Auftrag von Wagner / Schöner Wohnen Farbe (2019). Die genannten Werte beschreiben den Gesamtmarkt und stellen keine Prognose für einen einzelnen Standort dar.
Hochwertige Materialien, durchdachte Details und zeitloses Design schaffen Räume,
die weit über den Standard hinausgehen – und höhere Tagesraten rechtfertigen.
Jedes Modell wird zum verbindlichen Festpreis inklusive Lieferung und Montage angeboten – ohne die typischen Kostensprünge des konventionellen Baus. So lässt sich die Investition pro Stellplatz gegen die erwartete Auslastung rechnen, bevor der erste Spatenstich fällt.
Witterungsunabhängige Vorfertigung verkürzt die Zeit bis zum ersten Umsatz drastisch. Der Montagetermin lässt sich gezielt vor den Saisonstart legen – jede früher eröffnete Woche ist buchbare Kapazität.
Auch im Winter buchbar – also auch im Winter Umsatz. Möglich macht das eine GEG-konforme Gebäudehülle mit Steinwolle-Dämmung und 3-fach-Verglasung: Monate, in denen der Pod leer steht, tragen hier zur Auslastung bei.
Vollwertige Gebäude mit fester Dämmung, Echtholz-Elementen und hochwertiger Ausstattung heben die erzielbare Tagesrate – und positionieren den Standort im höherwertigen Segment statt im austauschbaren Mobilheim-Markt.
Weil das Konzept modular ist, lässt sich das Portfolio Modul für Modul erweitern, im laufenden Betrieb ergänzen oder an einem neuen Standort wiederaufbauen. Das reduziert das Klumpenrisiko einer festen, nicht verlagerbaren Immobilie.
Kompakte Grundrisse belegen wenig Fläche, lassen sich schnell reinigen und häufig wieder belegen – ein günstiges Verhältnis aus Investition, Stellplatzbedarf und Vermietungshäufigkeit. Wer längere Aufenthalte oder Familien adressiert, gewinnt mit einem separaten Schlafzimmer spürbar höhere Raten. So lässt sich das Angebot präzise auf die Zielgruppe des Standorts zuschneiden.
Vier Schritte. Kein Rohbau-Chaos, kein monatelanger Baustellenstillstand - Speed-to-Revenue by design.
Grundriss, Ausstattung, Festpreis.
Präzise gefertigt.
In 2-3 Tagen vor Ort aufgebaut.
Anschließen, möblieren, vermieten.
Rechnen Sie mit Ihren eigenen Annahmen:
Übernachtungspreis, Auslastung und Betriebskostenquote ergeben
Nettoertrag, Rendite und Amortisation – pro Modell auf Ihrer Fläche.
Wohnfläche
Schlafplätze
bis zur Eröffnung
Garantie auf die Konstruktion
MODUKONZEPT ist eine Marke der Portum GmbH. An ihr beteiligt ist die HEH Hamburger EmissionsHaus AG – ein seit 2006 am Kapitalmarkt tätiges Hamburger Emissionshaus, das Sachwert-Beteiligungen für private und institutionelle Anleger strukturiert, platziert und verwaltet. Bekannt wurde die Gruppe vor allem mit Regionalflugzeug-Fonds; Ende 2024 hat sie ihre Produktlinie gezielt auf Ferienimmobilien ausgeweitet – genau jenes Segment, in dem MODUKONZEPT arbeitet.
Angaben zur HEH-Gruppe gemäß eigenen Unternehmensangaben (heh-fonds.de, Stand 2025/2026) sowie öffentlichen Fondsübersichten. Unternehmerische Beteiligungen an Sachwerten sind mit Risiken bis zum Totalverlust des eingesetzten Kapitals verbunden. Diese Angaben dienen der Einordnung des Partners und stellen keine Anlageberatung und kein öffentliches Angebot dar.
powered by Fleethome
Auf Konstruktion & Ausführung
Geprüft & abgenommen
Ressourcenschonend gebaut
Wer ein modulares Ferienhaus als Kapitalanlage kaufen möchte, entscheidet nicht über ein Wohnprodukt, sondern über eine Ertragsfläche. Deshalb zählen andere Kriterien als im privaten Hausbau: planbare Kosten, kurze Lieferzeit, ganzjährige Vermietbarkeit und ein Grundriss, der zur Zielgruppe des Standorts passt. Die folgenden Antworten fassen zusammen, worauf gewerbliche Betreiber und Investoren vor dem Kauf am häufigsten achten.
Der Reiz liegt in der Kombination aus planbarer Investition und strukturell wachsender Nachfrage: Der Kaufpreis steht als Festpreis fest, die Eröffnung ist nach 6 bis 8 Wochen möglich, und der Ferien- und Camping-Tourismus in Deutschland wächst seit Jahren. So lässt sich das Verhältnis aus Kapitaleinsatz und erwartetem Vermietungsumsatz vorab realistisch kalkulieren.
Weil die Häuser witterungsunabhängig vorgefertigt werden, liegt die Lieferzeit typischerweise bei 6 bis 8 Wochen ab Auftrag, die Montage ist meist an einem Tag abgeschlossen. Der Termin lässt sich gezielt vor den Saisonstart legen – entscheidend, weil jede früher buchbare Woche direkt in Umsatz umschlägt.
Eine pauschale Renditezusage wäre unseriös: Das Ergebnis hängt von Standort, erzielbarer Tagesrate, Auslastung und Betriebskostenquote ab. Unser Renditerechner auf dieser Seite bildet genau diese Stellgrößen ab, sodass Sie mit Ihren eigenen Annahmen rechnen können. Die Ergebnisse sind Beispielrechnungen, keine Zusicherung.
Ja. Die GEG-konforme Gebäudehülle mit Steinwolle-Dämmung (bis 200 mm), 3-fach-verglasten Fenstern und Fußbodenheizung sorgt für ganzjähriges Raumklima. Amtliche Zahlen zeigen, dass gerade die Wintermonate zunehmend zur Auslastung von Ferienunterkünften beitragen – ein ganzjährig nutzbares Gebäude vermeidet lange Leerstandsphasen.
Einfache Pods und Mobilheime konkurrieren im Preis; ein vollwertiges, ganzjährig nutzbares Gebäude mit fester Dämmung und hochwertiger Ausstattung konkurriert im Erlebnis. Das hebt die erzielbare Tagesrate und positioniert den Standort im höherwertigen Segment mit tendenziell stabilerer Nachfrage.
Ein modulares Ferienhaus ist ein Gebäude und in der Regel genehmigungspflichtig; die Anforderungen hängen von Bundesland, Flächennutzung und Standort ab. In der Machbarkeitsprüfung klären wir gemeinsam, was auf Ihrem Grundstück möglich ist, bevor Sie sich festlegen. Für die verbindliche baurechtliche Einordnung ist die zuständige Behörde maßgeblich.
Gewerblich vermietete Objekte werfen Fragen zu Abschreibung, Vorsteuer und Ertragsbesteuerung auf. Diese hängen stark von Ihrer individuellen Konstellation ab – bitte lassen Sie steuerliche Fragen von Ihrer Steuerberatung prüfen. Wir liefern die Grundlagen wie Festpreis und Leistungsumfang, ersetzen aber keine Steuer- oder Anlageberatung.
Für Camping- und Ferienparkbetreiber, Golf- und Gutsbetriebe, Projektentwickler und Kapitalanleger, die aus einer vorhandenen oder geplanten Fläche planbaren Vermietungsumsatz machen wollen. Durch die Modularität lässt sich klein starten und schrittweise skalieren – passend zu Standort und Kapitalstrategie.
Wir prüfen Ihr Grundstück, empfehlen den passenden Grundriss und nennen Ihnen einen Festpreis inklusive Lieferung und Montage.
Kostenlos, unverbindlich, ohne Verpflichtung.
powered by Fleethome
Auf Konstruktion & Ausführung
Geprüft & abgenommen
Ressourcenschonend gebaut
